2025年5月 第53問

正解：3) ① 専有部分の床面積の割合　② できる

❶ ポイント

共用部分の共有持分の基準と、規約で別段の定めができるかを問う問題です。

❷ 考え方と解き方

持分の基準は、専有部分の床面積か、戸数かで取りちがえやすい点です。もう1つの空欄は、規約で変えられるかどうかです。

1. 共用部分の共有持分は、各区分所有者の専有部分の床面積の割合によります。戸数の割合ではありません。
2. この持分の決まりは、規約で別段の定めをすることができます。
3. したがって、3) （専有部分の床面積の割合、規約で別段の定めが「できる」）が正解です。

❸ ほかの選択肢

• 1) （戸数の割合、「できる」）：持分の基準が戸数になっていて、誤りです。
• 2) （専有部分の床面積の割合、「できない」）：規約で別段の定めができるので、「できない」が誤りです。

❹ 覚えておくこと

• 共用部分の共有持分は、各区分所有者の専有部分の床面積の割合による。規約で別段の定めもできる

（テーマ・覚えること）