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宅地・貸家・借地権の評価

過去の公開問題では、貸家建付地、貸家、借地権の目的となっている宅地（貸宅地）の評価額を求める問題が3問出ています。

よく出る形

  • 自用地の価額と、借地権割合・借家権割合・賃貸割合から、評価額を計算する
  • 貸家建付地、貸家、借地権の目的となっている宅地（貸宅地）のどの式かを分ける
  • 借家権割合と借地権割合を入れちがえるのが誤りの型

覚えること

  • 宅地の評価方法は地域で分かれ、路線価のある地域は路線価方式、ない地域は倍率方式
  • 路線価方式：路線価（標準的な宅地の1㎡の価額）に奥行価格補正率などをかけ、面積をかけて評価する
  • 倍率方式：土地の固定資産税評価額に、評価倍率表の倍率をかけて評価する
  • 自用地（人に貸していない土地）の価額が、次の各式のもとになる
  • 借地権割合・借家権割合は、国税庁の財産評価基準書（路線価図・評価倍率表）で確かめる
  • 借地権（土地を借りている人の権利）＝自用地の価額×借地権割合
  • 貸宅地（人に貸している土地）＝自用地の価額－自用地の価額×借地権割合
  • 借地権の取引慣行がない地域の貸宅地は、借地権割合を20％出どころとして計算する
  • 貸家建付地（貸家の敷地）＝自用地の価額－自用地の価額×借地権割合×借家権割合×賃貸割合
  • 貸家（人に貸している家屋）＝家屋の固定資産税評価額－固定資産税評価額×借家権割合×賃貸割合
  • 賃貸割合＝賃貸されている各独立部分の床面積の合計÷各独立部分の床面積の合計
  • 貸家の式に借地権割合は入らない。貸家建付地の式には借地権割合と借家権割合の両方が入る
  • 自用家屋（自分で使う家屋）は、家屋の固定資産税評価額に、評価通達の倍率をかけて評価する
  • 路線価図の数字は千円単位出どころの1㎡当たりの価額。900なら1㎡当たり90万円

数字と計算

  • 例：借地権の慣行がない地域で、自用地が5,000万円なら、貸宅地は5,000万円－5,000万円×20％出どころ＝4,000万円

ひっかけ

  • 貸宅地は「引いた残り」、借地権は「かけた額」。式の形を取りちがえない
  • 貸家建付地は借地権割合と借家権割合の両方、貸家は借家権割合だけを使う
  • 空室が増えて賃貸割合が下がると、引く額が小さくなり、評価額は高くなる

想定問題

4問（○×式と三答択一式）

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このテーマの公開問題

公開問題を解く（3問）

この本文の数字の出どころ