2024年5月 第2問｜キャッシュフロー表と6つの係数

正解：3 住宅ローンの利用を検討している者が年間返済額から借入可能額を試算する際、年間返済額に乗じる係数は、年金現価係数である。

ポイント

各種の表の作り方と係数の使い分けのうち、最も適切な記述を選ぶ問題です。

考え方と解き方

係数の問題は、何を知りたいのかと、乗じるのは何の金額かを組み合わせて選びます。表の作り方の記述は、可処分所得の範囲やバランスシートの評価額を見ます。

1. 住宅ローンの借入可能額は、毎年返済できる額から求めます。毎年の額に乗じて、その額を元本に直す係数が、年金現価係数です。
2. 3)は、年間返済額に年金現価係数を乗じているので、適切です。したがって、最も適切なのは 3 です。

ほかの選択肢

• 1 可処分所得には、生命保険料を引きません。年収から所得税・住民税・社会保険料を引いた額です。生命保険料まで引いている所が違います。
• 2 バランスシートの金融資産や不動産は、取得時点ではなく現在の時価で計上します。取得時点としている所が違います。
• 4 目標とする額に乗じて毎年の積立額を求める係数は、減債基金係数です。年金終価係数は、積立額に乗じて将来の元利合計を求める係数なので、係数の名前が違います。

覚えておくこと

• 年金現価係数：毎年の受取額から必要な元本を、年間返済額から借入可能額を出す。毎年の額に乗じる
• 可処分所得＝年収－所得税・住民税－社会保険料（生命保険料は引かない）
• バランスシート：資産は現在の時価、負債は現在の残高で計上し、純資産＝資産－負債

（テーマ・覚えること）