2024年5月 第45問｜建築基準法

正解：4 共同住宅の共用の廊下または階段の用に供する部分の床面積は、原則として、建築物の容積率の算定の基礎となる延べ面積に算入されない。

ポイント

容積率の算定で延べ面積に入れない部分、前面道路の幅員による制限、セットバック部分を問う、最も適切な記述を選ぶ問題です。

考え方と解き方

容積率の延べ面積から外せる部分は、種類ごとに「全部外せる」か「一定割合まで」かが分かれます。割合の有無を取りちがえやすい所です。

1. 共同住宅の共用の廊下・階段の部分は、容積率の算定の基礎となる延べ面積に入れません。全部が外されます。
2. 4)は、この内容と同じです。したがって、最も適切なのは 4 です。

ほかの選択肢

• 1 前面道路の幅員が12m未満の建築物の容積率は、道路の幅員に係数を乗じた数値と都市計画の容積率の、低い方が限度です。高い方としている所が違います。
• 2 セットバック部分は、建蔽率の計算にも容積率の計算にも、敷地面積に算入できません。容積率の計算には算入できるとしている所が違います。
• 3 地階（天井が地盤面から1m以下）の住宅部分の限度は、住宅部分の床面積の合計の3分の1までです。5分の1までは、自動車車庫等の限度で、地階の住宅部分の限度と取りちがえています。

覚えておくこと

• 容積率の延べ面積に入れない部分：共同住宅の共用の廊下・階段の部分は、全部
• 容積率の延べ面積に入れない部分：地階（天井が地盤面から1m以下）の住宅部分は、住宅部分の床面積の合計の3分の1まで
• 容積率の延べ面積に入れない部分：自動車車庫等は、敷地内の建築物の各階の床面積の合計の5分の1まで

（テーマ・覚えること）

数字の出どころ：容積率で延べ面積に入れない地階の住宅等部分の限度（建築物の住宅等の部分の床面積の合計に対して）・容積率の計算で延べ面積に入れない地階の条件（天井の高さ）・容積率で延べ面積に入れない自動車車庫等の部分の限度（敷地内の建築物の各階の床面積の合計に対して）・前面道路の幅員による容積率制限が働く幅員