2025年5月 第47問｜区分所有法

正解：1 共用部分の管理に係る費用については、規約に別段の定めがない限り、共有者で等分する。

ポイント

区分所有法の記述のうち、最も不適切なものを選ぶ問題です。

考え方と解き方

共用部分の費用は、持分に応じて負担します。人数で割る「等分」とは限らないので、持分との結びつきを見ます。

1. 共用部分の共有持分は、規約に別段の定めがなければ専有部分の床面積の割合で、管理の費用もその持分に応じて負担します。
2. 1)は、共有者で等分するとしているので、不適切です。したがって、最も不適切なのは 1 です。正しくは、共用部分の管理に係る費用は、規約に別段の定めがない限り、持分に応じて負担する、です。

ほかの選択肢

• 2 管理者の選任・解任は、規約に別段の定めがなければ集会の決議で行うので、適切です。
• 3 管理組合は、区分所有者全員で構成されるので、適切です。
• 4 共用部分の共有持分は、規約に別段の定めがなければ、専有部分の床面積の割合によるので、適切です。

覚えておくこと

• 共用部分の共有持分は専有部分の床面積の割合、費用は持分に応じて負担（規約に別段の定めがなければ）
• 管理者（管理を任された人）の選任・解任：規約に別段の定めがなければ集会（総会）で、出席者の各過半数

（テーマ・覚えること）

数字の出どころ：区分所有法の普通決議（集会の議事）の決議の要件（出席した区分所有者数と議決権のそれぞれ）