2025年5月 第50問｜土地の有効活用の方式

正解：2 建設協力金方式では、土地所有者が土地上に建設するビルや店舗等を貸し付ける予定のテナントから、建設資金の全部または一部を借り受け、当該建物を建設することとなる。

ポイント

有効活用の各方式の特徴のうち、最も適切な記述を選ぶ問題です。

考え方と解き方

4つの方式は、建設資金の出し手と建物の所有名義の組み合わせが違います。どの方式でも、この2つを先に確かめると見分けられます。

1. 建設協力金方式は、建物を借りる予定のテナントから建設費相当額の全部または一部を借り受けて、建物を建てる方式です。
2. 2)は、この内容と同じです。したがって、最も適切なのは 2 です。

ほかの選択肢

• 1 事業受託方式でも、建設資金の調達と返済は土地所有者が行います。建設資金を負担することなく、としている所が違います。
• 3 定期借地権方式で、建物を建てて所有するのは借地人です。土地所有者が建物の所有名義人になるとしている所が違います。
• 4 等価交換方式で土地所有者が取得するのは、建物の全部ではなく一部です。土地所有権の一部を譲渡した対価として、建物の一部を取得します。

覚えておくこと

• 建設協力金方式：建物を借りる予定のテナントから建設費相当額の全部または一部を借り受けて、建物を建てる
• 事業受託方式：建設資金の調達と返済は土地所有者が行い、建物の所有名義も土地所有者
• 等価交換方式：土地所有者は建設資金の調達が不要で、完成した建物の一部（と土地の一部）を取得する

（テーマ・覚えること）