2024年5月 第53問

正解：2) ４分の３

❶ ポイント

規約の変更に必要な決議の多数を問う問題です。

❷ 考え方と解き方

区分所有法は、決議の内容ごとに必要な多数を定めています。問われているのは規約の変更の多数で、取りちがえやすいのは建替え決議の多数です。

1. 出題時の制度では、規約の変更は、全体の区分所有者及び議決権の各4分の3以上の多数による決議でした。いまは、区分所有者と議決権の各過半数が出席した集会で、出席した区分所有者及び議決権の各4分の3以上の多数です。
2. 決議の母数が全体から出席者に変わりましたが、必要な割合は変わらないので、答えは同じです。
3. したがって、2) 4分の3 が正解です。

❸ ほかの選択肢

• 1) 3分の2：瑕疵の除去やバリアフリーのための共用部分の変更で使う多数（出席した区分所有者及び議決権の各3分の2以上）です。規約の変更には使いません。
• 3) 5分の4：建替え決議の原則の多数（区分所有者及び議決権の各5分の4以上）です。規約の変更と取りちがえた選択肢です。

❹ 覚えておくこと

• 規約の設定・変更・廃止は、区分所有者と議決権の各過半数が出席した集会で決議する
• その多数は、出席した区分所有者及び議決権の各4分の3以上

（テーマ・覚えること）

数字の出どころ：区分所有法の規約の設定・変更・廃止の多数決・区分所有法の共用部分の変更（瑕疵の除去・バリアフリーのためのもの）の決議の多数・区分所有法の建替え決議の多数決（原則）