2025年5月 第59問

正解：2) 5,600万円

❶ ポイント

貸家の評価額を求める問題です。

❷ 考え方と解き方

貸家の式に入るのは、借家権割合と賃貸割合です。条件に借地権割合が書かれていても、家屋の評価には使いません。

1. 貸家の評価額は、家屋の固定資産税評価額－固定資産税評価額×借家権割合×賃貸割合です。
2. 問題の条件では、8,000万円－8,000万円×30％×100％＝8,000万円－2,400万円＝5,600万円です。したがって、2) 5,600万円 が正解です。

❸ ほかの選択肢

• 1) 2,400万円：引く部分（8,000万円×借家権割合30％×賃貸割合100％）だけを答えた額です。評価額は、固定資産税評価額から引いた残りです。
• 3) 6,560万円：借地権割合60％も使って、8,000万円－8,000万円×60％×30％×100％と計算した額です。貸家の式に借地権割合は入りません。

❹ 覚えておくこと

• 貸家（人に貸している家屋）＝家屋の固定資産税評価額－固定資産税評価額×借家権割合×賃貸割合
• 貸家の式に借地権割合は入らない。貸家建付地の式には借地権割合と借家権割合の両方が入る

（テーマ・覚えること）