2026年5月 第52問
下記の200㎡の土地に建築面積100㎡、延べ面積150㎡の木造２階建ての住宅を建築した場合、当該住宅の容積率は（ ）である。
【図1】
面積200㎡の土地。前面の道路は６ｍ公道。
正解：2) 75％
❶ ポイント
容積率を、土地と建物の面積から求める問題です。
❷ 考え方と解き方
容積率の分子は、1階分の建築面積ではなく、各階の床面積を合計した延べ面積です。2階建てでは、建築面積と延べ面積がちがうので、取りちがえやすい点です。
- 容積率は、延べ面積÷敷地面積で求めます。延べ面積は150㎡、敷地面積は200㎡です。
- 容積率＝150㎡÷200㎡＝0.75で、75％です。
- したがって、2) 75％ が正解です。
❸ ほかの選択肢
- 1) 50％：建築面積100㎡を敷地面積200㎡で割った値で、建蔽率にあたります。容積率の分子は、延べ面積です。
❹ 覚えておくこと
- 容積率＝延べ面積（各階の床面積の合計）÷敷地面積
- 建蔽率＝建築面積（建物を真上から見た面積）÷敷地面積
（テーマ・覚えること）
出典：日本FP協会 3級ファイナンシャル・プランニング技能検定学科試験 2026年5月 第52問