2024年9月 第41問｜不動産の登記・調査と価格

正解：3 不動産の抵当権設定登記をした場合、当該不動産の登記記録の権利部甲区に、債権額や抵当権者の氏名または名称などが記載される。

ポイント

不動産の登記や調査の記述から、最も不適切なものを選ぶ問題です。

考え方と解き方

抵当権は所有権以外の権利なので、権利部のどちらの区に入るかを取りちがえやすい所です。

1. 甲区には所有権に関する事項が、乙区には所有権以外の権利（抵当権・地上権・賃借権など）に関する事項が記録されます。抵当権設定登記の債権額や抵当権者は、乙区に記録されます。
2. 3)は、抵当権の登記事項を甲区に記録されるとしているので、不適切です。したがって、最も不適切なのは 3 です。正しくは、抵当権設定登記の登記事項は、権利部乙区に記載される、です。

ほかの選択肢

• 1 土地と建物の所有者が違うときは、借地権の登記がなくても、借地権が設定されていることがあります。適切です。
• 2 不動産登記には公信力がないので、登記を信じて取引しても、内容が真実と異なれば保護されないことがあります。適切です。
• 4 公図は地図に準ずる図面で、土地の位置関係や形状を確認する資料になります。適切です。

覚えておくこと

• 乙区に記録：抵当権の債権額・抵当権者、地上権、賃借権など。抵当権は甲区には記録されない
• 登記の効力：第三者への対抗力はあるが、公信力はない（登記を信じて取引しても保護されないことがある）
• 借地権：土地と建物の所有者が違えば、借地権の登記がなくても借地権があることがある

（テーマ・覚えること）