2025年1月 第48問｜不動産の取得・保有の税金

正解：4 登録免許税は、新築した建物の表題登記に対しても課される。

ポイント

不動産の取得に係る税金の記述のうち、最も不適切なものを選ぶ問題です。

考え方と解き方

登録免許税が課される登記と、課されない登記を取りちがえやすい所です。新築建物の表題登記は、登録免許税が課されない登記です。

1. 新築した建物の表題登記には、登録免許税は課されません。
2. 4)は、表題登記にも課されるとしているので、不適切です。したがって、最も不適切なのは 4 です。正しくは、登録免許税は、新築した建物の表題登記には課されない、です。

ほかの選択肢

• 1 不動産取得税は、所有権移転登記の有無にかかわらず、現実に所有権を取得したと認められる場合に課されるので、適切です。
• 2 認定長期優良住宅を除く新築住宅は、一定の要件を満たせば1戸につき1,200万円を価格から控除できるので、適切です。
• 3 贈与により取得した不動産の所有権移転登記にも、登録免許税（税率2.0％）が課されるので、適切です。

覚えておくこと

• 登録免許税の課税標準：抵当権設定は債権金額。新築建物の表題登記には課されない
• 新築住宅の控除：認定長期優良住宅を除き1戸1,200万円、認定長期優良住宅は1,300万円（一定の要件を満たす場合）
• 土地の所有権移転登記の税率：相続は0.4％、贈与・交換は2.0％

（テーマ・覚えること）

数字の出どころ：不動産取得税の長期優良住宅（新築）の控除額・不動産取得税の住宅の控除額（上限）・登録免許税（相続による所有権移転登記）の税率（土地）・登録免許税（贈与・交換・収用などによる所有権移転登記）の税率（土地・建物）