2025年5月 第9問｜住宅ローンと教育資金

正解：2 住宅ローンの一部繰上げ返済において、返済額軽減型と返済期間短縮型を比較した場合、繰上げ返済額や金利などの他の条件が同一であれば、利息の軽減効果は返済額軽減型のほうが大きくなる。

ポイント

住宅ローンの返済方式、繰上げ返済、借換えについて、最も不適切な記述を選ぶ問題です。

考え方と解き方

繰上げ返済は、期間短縮型と返済額軽減型で、利息の減り方が違います。返済額を変えずに期間を縮める方が、利息を減らす力は大きくなります。

1. 一部繰上げ返済のうち、毎月の返済額を変えずに返済期間を縮める期間短縮型は、返済期間を変えずに毎月の返済額を減らす返済額軽減型より、他の条件が同じなら利息の軽減効果が大きくなります。
2. 2)は、返済額軽減型の方が大きいとしているので、不適切です。したがって、最も不適切なのは 2 です。正しくは、利息の軽減効果は、返済期間短縮型のほうが大きくなる、です。

ほかの選択肢

• 1 元利均等返済は、元金均等返済より返済初期の負担が軽い代わりに、総返済額が多くなるので、適切です。
• 3 一部繰上げ返済の最低額や手数料は、取扱金融機関によって異なることがあるので、適切です。
• 4 借換えでは、現在の抵当権を抹消し、借換先の抵当権を設定するため、登録免許税などの諸費用が必要になるので、適切です。

覚えておくこと

• 一部繰上げ返済：他の条件が同じなら、利息の軽減効果は期間短縮型の方が大きい
• 元利均等返済：毎月の返済額が一定。元金均等返済より返済初期の負担は軽く、総返済額は多い
• 繰上げ返済の手数料や最低額は金融機関で異なる。住・My Noteは手数料不要で10万円以上

（テーマ・覚えること）

数字の出どころ：フラット35の一部繰上返済の最低金額（インターネットサービス「住・My Note」）