2026年5月 第41問｜不動産の登記・調査と価格

正解：4 固定資産税評価額は、固定資産課税台帳に登録された価格で、５年に一度評価替えが行われ、当該評価額は前年の公示価格等を基にした価格の70％程度をめどに定められている。

ポイント

土地の価格に関する記述から、最も不適切なものを選ぶ問題です。

考え方と解き方

公示価格・基準地価・相続税路線価・固定資産税評価額は、基準日や水準、評価替えの間隔がそれぞれ違います。間隔の長さを取りちがえやすい所です。

1. 固定資産税評価額は、公示価格の7割程度を目安に定められる価格です。評価替えは3年に1度です。
2. 4)は、評価替えの間隔を実際より長くしているので、不適切です。したがって、最も不適切なのは 4 です。正しくは、固定資産税評価額の評価替えは3年に1度行われる、です。

ほかの選択肢

• 1 公示価格は、毎年1月1日を価格時点として土地鑑定委員会が公表する、更地としての価格です。適切です。
• 2 基準地価は、毎年7月1日を価格時点として都道府県が公表し、公示価格を補う役割があります。適切です。
• 3 相続税路線価は、毎年1月1日を評価時点として国税局が決め、公示価格の8割程度を目安に定められます。適切です。

覚えておくこと

• 公示価格：価格時点は毎年1月1日、土地鑑定委員会が3月に公表。更地としての価格
• 相続税路線価：評価時点は毎年1月1日、国税局長が決めて7月に公表。公示価格の8割程度
• 固定資産税評価額：公示価格の7割程度。評価替えは3年に1度

（テーマ・覚えること）

数字の出どころ：基準地価（都道府県地価調査）の価格時点・公示価格の価格時点（基準日）・公示価格の公表時期・固定資産税評価額の評価替えの間隔・固定資産税評価額の水準（公示価格に対して）・相続税路線価の評価時点・相続税路線価の公表時期・相続税路線価の水準（公示価格に対して）