2026年5月 第46問｜建築基準法

正解：4 建築物の地階でその天井が地盤面からの高さ１ｍ以下にあるものの住宅の用途に供する部分の床面積は、原則として、当該建築物の住宅の用途に供する部分の床面積の合計の３分の１を限度として、建築物の容積率の算定の基礎となる延べ面積に算入されない。

ポイント

容積率の算定で延べ面積に入れない部分と、前面道路の幅員による制限を問う、最も適切な記述を選ぶ問題です。

考え方と解き方

容積率の延べ面積から外せる部分は、種類ごとに限度の割合が違います。地階の住宅部分、共用の廊下、自動車車庫等を取りちがえやすい所です。

1. 住宅の地階（天井が地盤面から1m以下のもの）は、住宅部分の床面積の合計の3分の1までを、容積率の延べ面積に入れません。
2. 4)は、この内容と同じです。したがって、最も適切なのは 4 です。

ほかの選択肢

• 1 前面道路の幅員による制限を受けるのは、12m未満の場合です。別の幅員としている所が違います。係数は、住居系が10分の4、それ以外が10分の6です。
• 2 共同住宅の共用の廊下・階段の部分は、一定割合を限度とするのではなく、全部が延べ面積に入りません。限度を設けている所が違います。
• 3 自動車車庫等の部分は、敷地内の建築物の各階の床面積の合計の5分の1までが限度です。地階の住宅部分と同じ3分の1までとしている所が違います。

覚えておくこと

• 容積率の延べ面積に入れない部分：地階（天井が地盤面から1m以下）の住宅部分は、住宅部分の床面積の合計の3分の1まで
• 容積率の延べ面積に入れない部分：自動車車庫等は、敷地内の建築物の各階の床面積の合計の5分の1まで
• 容積率の延べ面積に入れない部分：共同住宅の共用の廊下・階段の部分は、全部

（テーマ・覚えること）

数字の出どころ：容積率で延べ面積に入れない地階の住宅等部分の限度（建築物の住宅等の部分の床面積の合計に対して）・容積率の計算で延べ面積に入れない地階の条件（天井の高さ）・前面道路の幅員に乗じる係数（住居系用途地域）・前面道路の幅員に乗じる係数（その他の用途地域）・容積率で延べ面積に入れない自動車車庫等の部分の限度（敷地内の建築物の各階の床面積の合計に対して）・前面道路の幅員による容積率制限が働く幅員