2026年5月 第47問｜区分所有法

正解：1 管理者は、少なくとも毎年１回、集会を招集しなければならない。

ポイント

区分所有法の集会の招集に関する記述のうち、最も適切なものを選ぶ問題です。

考え方と解き方

招集の回数と、通知の時期を取りちがえやすい問題です。年に1回は管理者の義務で、通知は会日より前に発します。

1. 管理者は、少なくとも毎年1回集会を招集しなければなりません。招集の通知は、会日より少なくとも1週間前に発し、この期間は規約で伸長できます。
2. したがって、最も適切なのは 1 です。

ほかの選択肢

• 2 開催日の少なくとも1か月前としている所が違います。1か月前は、建替え決議の集会の説明会を開く時期（会日より少なくとも1か月前まで）です。通常の集会の通知は、会日より少なくとも1週間前です。
• 3 規約に別段の定めがなければ分離して処分できる、としている所が違います。敷地利用権が数人で有する所有権などのときは、原則として専有部分と分離して処分できません。
• 4 決議後に区分所有権を譲り受けた者に効力がない、としている所が違います。集会の決議は、区分所有権を譲り受けた者（特定承継人）にも効力があります。

覚えておくこと

• 管理者は集会を招集し、少なくとも毎年1回は招集しなければならない
• 招集通知：会日より少なくとも1週間前に発する（規約で伸長できるが短縮はできない）
• 集会の決議は、区分所有権を譲り受けた者（特定承継人）にも効力がある

（テーマ・覚えること）

数字の出どころ：区分所有法の集会の招集通知を発する期間・区分所有法の管理者の集会招集の頻度・区分所有法の建替え決議の集会の前に開く説明会の時期