2025年1月 第47問｜区分所有法

正解：2 建物ならびにその敷地および附属施設の管理を行うための区分所有者の団体（管理組合）は、原則として、区分所有者全員で構成されるが、規約によりその構成員とならない区分所有者を定めることができる。

ポイント

区分所有法の記述のうち、最も不適切なものを選ぶ問題です。

考え方と解き方

管理組合は、区分所有者であれば当然に構成員になる団体です。規約で一部の区分所有者を構成員から除けるかのような書き方に注意します。

1. 区分所有者は全員で管理組合を構成し、規約でその構成員から除くことはできません。
2. 2)は、規約により構成員とならない区分所有者を定めることができるとしているので、不適切です。したがって、最も不適切なのは 2 です。正しくは、管理組合は区分所有者全員で構成され、規約によりその構成員とならない区分所有者を定めることはできない、です。

ほかの選択肢

• 1 専有部分となる部分でも、規約により共用部分とすることができるので、適切です。
• 3 敷地利用権が数人で有する所有権のときは、規約に別段の定めがなければ専有部分と分離して処分できないので、適切です。
• 4 共用部分の共有持分は、規約に別段の定めがなければ、専有部分の床面積の割合によるので、適切です。

覚えておくこと

• 区分所有者（部屋の所有者）は全員で管理組合（管理団体）を構成する。規約（建物のルール）では除けない
• 共用部分の共有持分は専有部分の床面積の割合、費用は持分に応じて負担（規約に別段の定めがなければ）
• 敷地利用権（敷地を使う権利）が数人で有する所有権などのとき：専有部分と分離して処分できない

（テーマ・覚えること）